Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Neustadt an der Saale. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen.

Das Gebäude wurde um 1940 errichtet und ist unterkellert. Es befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Besonders hervorzuheben ist die notwendige Erneuerung des Dachs, da hier Undichtigkeiten festgestellt wurden. Ein Teil der Gebäudetechnik besteht aus Ölöfen und Nachtspeicheröfen, was eine Modernisierung der Heiztechnik empfehlenswert macht.

Positiv ist, dass die Fenster im Jahr 2008 erneuert wurden und somit nicht zum ältesten Bestand gehören. Zusätzlich stehen Nebengebäude wie ein Geräteschuppen und ein separater Ölraum zur Verfügung, die praktische Nutzflächen bieten.

Mit einem Grundstück von etwa 216 m² eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein kompaktes Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand bevorzugen. Dank der Lage in Bad Neustadt profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken regionalen Wirtschaft und einer naturnahen Umgebung.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus in guter Lage zum sehr günstigen Einstiegspreis zu erwerben — ideal für alle, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Sanierungspotenzial legen.

Immobilientyp: Frei stehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1940

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 216 m²

Etagen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

Zustand: stark renovierungsbedürftig

Verfügbar ab: sofort

Ausstattung:

- Unterkellert

- Satteldach

- Heizungsarten: Ölöfen + Nachtspeicheröfen

- Fenster modernisiert 2008

- Geräteschuppen + Ölraum (Nebengebäude)

- Kein Stellplatz / keine Garage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Bad Neustadt an der Saale, einer attraktiven und lebendigen Stadt im Landkreis Rhön-Grabfeld. Mit rund 20.000 Einwohnern zählt Bad Neustadt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung und naturnaher Umgebung.

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Kliniken und Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Stadt zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und viel Grün aus. Spazierwege, Radstrecken und Ausflugsziele wie die Rhön befinden sich unmittelbar in der Nähe. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bad Neustadt bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die B279 sowie an die A71, wodurch sowohl Schweinfurt als auch die Region Main-Rhön schnell erreichbar sind.

Energieausweis:

Energieausweis: (liegt nicht vor)

Heizung: Ölofen + Nachtspeicheröfen