Haus kaufen in Schweinfurt: Häuser zum Kauf finden - Meine ehrlichen Erfahrungen

Ich muss gestehen, als ich vor 18 Jahren das erste Mal nach schweinfurt kam, dachte ich: "Was soll ich denn hier?" Heute, nach über 200 verkauften Häusern und unzähligen glücklichen Familien, kann ich ehrlich sagen: Diese Stadt hat mein Herz erobert! Sie wollen haus kaufen in schweinfurt? Perfekt! Dann erzähle ich Ihnen mal, was ich in all den Jahren gelernt habe.

Schweinfurt ist anders, als die meisten denken. Ja, wir sind die Kugellager-Stadt. Aber wir sind auch eine Stadt, in der Sie noch bezahlbare häuser zum kauf in schweinfurt finden. Wo Ihre Kinder gefahrlos zur Schule radeln können. Wo der Bäcker Sie noch mit Namen grüßt. Ich wohne selbst hier, meine Kinder sind hier groß geworden, und ich kenne wirklich jeden Winkel. In diesem Guide teile ich meine ganz persönlichen Erfahrungen beim immobilie kaufen mit Ihnen - die guten, die schlechten und die überraschenden!

Warum ist schweinfurt perfekt für Ihr charmant immobilie Abenteuer?

Letzten Donnerstag saß ein Paar aus Hamburg in meinem Büro. Er IT-Spezialist, sie Lehrerin. "Herr Kalb", sagte sie, "wir haben uns durch München geklickt, durch Nürnberg, durch Würzburg. Überall das Gleiche: 600.000 Euro für 100 Quadratmeter. Das können wir uns einfach nicht leisten."

Dann bin ich mit ihnen durch schweinfurt gefahren. Haben uns drei Häuser angeschaut. Beim dritten - ein charmant renoviertes einfamilienhaus, 140 m² wohnfläche, Garten, ruhige Straße - war's um sie geschehen. Preis? 320.000 Euro! "Das ist doch ein Scherz", meinte er. "Nein", hab ich gesagt, "das ist schweinfurt."

Was mir an unserer Stadt so gefällt? Hier kennt man sich noch. Mein Nachbar ist Maschinenbauer bei SKF, die Familie gegenüber führt einen kleinen Laden. Wenn ich morgens zur Arbeit fahre, grüße ich mindestens zehn Leute. Das kriegen Sie in München nicht für 600.000 Euro!

Die Lage ist fantastisch. Autobahn A70 - zack, bin ich in Würzburg. ICE-Anschluss - drei Stunden nach Berlin. Aber abends sitze ich in meinem Garten und höre... nichts. Außer den Vögeln vielleicht. Genau das suchen die meisten, wenn sie kaufen in schweinfurt wollen. Mehr über unseren Service erfahren Sie bei unserem Immobilienservice.

Wie finde ich das richtige gepflegt einfamilienhaus für meine Familie?

"Gepflegtes Einfamilienhaus in Schweinfurt - charmant renoviert mit großzügiger Wohnfläche"

Okay, Ehrlichkeit vorweg: Ich habe schon häuser zum kauf in schweinfurt verkauft, die sahen von außen toll aus und entpuppten sich als Geldgrab. Deshalb mein erster Rat: Fallen Sie nicht auf schöne Fotos rein! Ein gepflegt einfamilienhaus erkennen Sie an ganz anderen Dingen.

Vorletzten Monat hatte ich ein haus kaufen in schweinfurt im Angebot. 1978 gebaut, von außen eher unscheinbar. Aber: Die Besitzer hatten 30 Jahre lang liebevoll gepflegt. Neue Heizung 2019, Dach 2015 erneuert, Fenster 2020. Das Haus erzählte eine Geschichte von Menschen, die ihr neuen zuhause geliebt haben. Verkauft in einer Woche!

Dann hatte ich ein anderes einfamilienhaus - sah aus wie aus dem Katalog, aber nach zehn Minuten Besichtigung wusste ich: Da kommt noch einiges auf die neuen Besitzer zu. Heizung 25 Jahre alt, Dach undicht, Elektrik aus den 80ern. "Renovierungsstau" nennen wir das im Fachjargon.

Ein gepflegt Haus riecht übrigens anders. Klingt verrückt, ist aber so. Es riecht nach Zuhause, nicht nach Muff oder Feuchtigkeit. Die Türen schließen richtig, die Fenster sind dicht, im Keller ist es trocken. Das sind die Details, auf die ich achte - und die Sie auch beachten sollten.

In schweinfurt haben wir das Glück, dass viele Hausbesitzer echte Tüftler sind. Maschinenbauer halt! Die können nicht nur Kugellager, sondern auch ihre Häuser perfekt in Schuss halten. Das macht den Unterschied.

Warum eine grosszügig doppelhaushälfte oft klüger ist als ein freistehendes Haus?

Vor drei Jahren hab ich selbst eine doppelhaushälfte gekauft. Meine Frau war erst skeptisch: "Sascha, wir haben doch immer gesagt, wir wollen ein freistehendes Haus!" Heute würde sie nie wieder tauschen wollen.

Was ist passiert? Unser Nachbar ist Gold wert! Als wir letztes Jahr zwei Wochen im Urlaub waren, hat er die Blumen gegossen und die Post geholt. Seine Kinder sind beste Freunde mit unseren. Und - ganz praktisch - die Heizkosten sind um 40% niedriger als in unserem alten freistehend Haus.

Eine grosszügig geschnittene doppelhaushälfte bietet oft sogar mehr Platz als gedacht. Neulich habe ich eine verkauft: 145 m² wohnfläche, aber durch die clevere Planung wirkte sie viel größer. Der offener bereich im Erdgeschoss, die Galerie im obergeschoss - das war schon was Besonderes.

Der Preis ist unschlagbar. Für eine doppelhaushälfte zahlen Sie in schweinfurt zwischen 280.000 und 380.000 Euro. Ein vergleichbares freistehendes einfamilienhaus kostet schnell 100.000 Euro mehr. Die Frage ist: Was machen Sie mit den gesparten 100.000 Euro? Neue Küche? Photovoltaik? Oder einfach weniger Kredit?

"Herr Kalb", hat mir letztens ein Kunde gesagt, "Sie haben recht gehabt. Die doppelhaushälfte war die beste Entscheidung. Meine Kinder haben sofort Anschluss gefunden, und wir sparen jeden Monat 300 Euro Heizkosten."

Was Sie über reihenhaus und mehrfamilienhaus wissen sollten?

reihenhaus - da verziehen viele erstmal das Gesicht. "Das ist doch nur für Leute, die sich nichts Besseres leisten können." Quatsch! Ein modernes reihenhaus kann genial sein, wenn Sie clever kaufen.

Letztes Jahr habe ich einer jungen Familie ein reiheneckhaus verkauft. Neubau, 2022 fertig gestellt, 125 m² wohnfläche auf drei Etagen. Erdgeschoss: offener bereich mit Küche und essbereich. obergeschoss: Schlafzimmer für eltern und kinder. dachgeschoss: ausgebaut als Büro mit spitzboden als Stauraum. Kostenpunkt: 295.000 Euro.

"Wo kriegen Sie das sonst für unter 300.000?", hab ich gefragt. Nirgendwo! Plus: Die ganze Straße war voller junger Familien. Die Kinder spielten zusammen, die Eltern tranken abends mal ein Bier zusammen. Das ist Lebensqualität!

mehrfamilienhaus sind mein Geheimtipp für alle, die schlau investieren wollen. Vor einem halben Jahr hab ich einem Kunden ein gepflegt erhaltenes mehrfamilienhaus mit 4 wohneinheiten verkauft. "Das ist meine Rente", meinte er. Bei 420.000 Euro Kaufpreis und 2.100 Euro Mieteinnahmen pro Monat hatte er recht - das sind 6% Rendite!

Besonders spannend sind zweifamilienhaus oder Häuser mit einliegerwohnung. Eine Familie hat unten gewohnt, oben die Großeltern. Als die Oma ins Pflegeheim musste, wurde oben vermietet. 650 Euro im Monat - das hilft bei der Finanzierung ungemein! Die nutzungsmöglichkeit sind bei solchen Häusern wirklich vielfältig.

Warum ein bungalow oder traumhaus manchmal die beste Entscheidung ist?

"Moderner Bungalow mit höchstem Wohnkomfort - zeitgemäße Architektur in massiver Bauweise"

Ehrlich? Ich war lange kein Fan von Bungalows. "Das ist was für Rentner", dachte ich. Bis mein Schwager einen Unfall hatte. Plötzlich war Barrierefreiheit kein abstraktes Thema mehr, sondern überlebenswichtig.

Heute verkaufe ich Bungalows an 30-Jährige! Warum? Ein gut geplanter bungalow ist pure Lebensqualität. Alles auf einer Ebene, grosszügig geschnitten, oft mit riesigen Fensterfronten. Der wohnkomfort ist unschlagbar - keine Treppe, keine Engpässe.

Vor zwei Monaten hab ich einen 150 m² bungalow verkauft. zeitgemäss Architektur, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, massiver bauweise. Die neuen Besitzer - Ende 30, zwei kleine Kinder - waren begeistert: "Endlich können die Kinder überall hin, ohne dass wir Angst vor Treppen haben müssen."

Und dann gibt es die traumhaus-Kategorie. Häuser, die einfach das gewisse Etwas haben. Eine stadtvilla aus den 20er Jahren, die ich letztes Jahr verkauft hab: 180 m² wohnfläche, kunststofffenster wurden gegen historische Sprossenfenster getauscht, ein großen grundstück mit altem Baumbestand. aussichtslage über die Stadt. "Das ist nicht nur ein Haus", sagte der Käufer, "das ist ein Statement."

Solche traumhaus kosten natürlich mehr. Aber sie behalten auch ihren wert. In schweinfurt zahlen Sie für ein wirklich besonderes Haus zwischen 450.000 und 650.000 Euro. Das ist immer noch günstiger als eine 3-Zimmer-Wohnung in München!

Welches wohnhaus passt in hochfeld und haardt zu Ihrem Lebensstil?

hochfeld und haardt - das sind meine beiden Lieblings-Reviere! Völlig unterschiedlich, aber beide toll auf ihre Art.

hochfeld ist lebendig. Hier passiert was! neue immobilien entstehen, junge Familien ziehen zu, es gibt sogar einen kleinen Wochenmarkt. Vor vier Wochen hab ich dort ein wohnhaus verkauft: Eine Familie aus Würzburg suchte was "mit Leben drum herum". Das Haus - 155 m² wohnfläche, gepflegt erhaltener Zustand - lag in einer Straße voller spielender Kinder.

"Ist das immer so lebendig hier?", fragte die Mutter. "Ja", hab ich gesagt, "und das ist gut so. Ihre Tochter wird hier sofort Freunde finden." Zwei Wochen später der Anruf: "Herr Kalb, Sie hatten recht. Emma kennt schon die halbe Nachbarschaft!"

haardt ist anders. Ruhiger, grüner, fast schon dörflich. Hier stehen die Häuser auf größeren Grundstücken, haben oft einen schönen Blick ins Grüne. Letztes Jahr hab ich einem Paar aus Frankfurt ein freistehend einfamilienhaus in haardt verkauft. "Wir waren so gestresst", erzählte sie mir. "Hier können wir endlich wieder durchatmen."

In haardt haus gehören oft zu großen grundstück. 800, 1000, manchmal sogar 1200 Quadratmeter. Da haben Sie Platz für Pool, Gemüsegarten, Werkstatt - was immer Sie wollen. Die idyllischer lage macht den Unterschied - und den Preis. Aber es lohnt sich! Die große auswahl an verschiedenen Immobilientypen macht haardt besonders attraktiv für Familien, die wohnträume verwirklichen wollen.

Was müssen Sie über wfl und m² wirklich wissen?

"Dachgeschoss mit Spitzboden - zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für mehr Wohnfläche im Obergeschoss"

Das Thema m² und wfl - da wird viel Unsinn erzählt! Lassen Sie mich ehrlich sein: Nicht jeder m² ist gleich wertvoll. Eine 130 m² wohnfläche kann sich völlig unterschiedlich anfühlen.

Beispiel gefällig? Vor drei Monaten hatte ich zwei ähnliche Häuser. Beide 120 m² wohnfläche, beide um die 300.000 Euro. Haus A: Viele kleine Räume, dunkle Ecken, ein schmaler Flur. Haus B: Großer offener bereich, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, clevere Raumaufteilung.

Dreimal raten, welches Haus sich größer anfühlte? Haus B natürlich! "Größe ist nicht alles", sage ich meinen Kunden immer. "Kluge Planung ist viel wichtiger."

Bei der wfl-Berechnung gibt's auch Fallen. Das dachgeschoss zählt oft nur zur Hälfte, wenn die Decke zu niedrig ist. Aber ein spitzboden kann trotzdem genial sein - als Stauraum oder für später. Ich kenne Familien, die den spitzboden zum Hobbyraum umgebaut haben. Steht nicht in der wfl, ist aber trotzdem wertvoll!

Mein Tipp: Vergessen Sie die Zahlen für einen Moment. Wie fühlt sich das Haus an? Können Sie sich vorstellen, hier zu leben? Ist der essbereich groß genug für die Familie? Hat das Wohnzimmer genug Licht? Das sind die Fragen, die wirklich zählen.

Bei massiver bauweise aus den 60ern haben Sie dicke Wände - das reduziert die wfl, sorgt aber für ein tolles Raumklima. Bei Neubauten haben Sie dünnere Wände, aber moderne Technik. Was ist Ihnen wichtiger? Bei der passende immobilie Suche sollten Sie auch auf nutzungsmöglichkeit achten - ein gut nutzbares eckdaten kann entscheidend sein.

Wie erkenne ich eine gute kapitalanlage bei immobilienangebote?

"Herr Kalb, lohnt sich eine kapitalanlage in schweinfurt?" Diese Frage höre ich ständig. Meine ehrliche Antwort: Ja, aber nur wenn Sie's richtig machen!

Letztes Jahr hab ich einem Investor ein mehrfamilienhaus verkauft. Vier wohneinheiten, alle vermietet, gepflegt erhaltener Zustand. Kaufpreis: 380.000 Euro. Mieteinnahmen: 1.900 Euro pro Monat. "Das sind 6% Rendite", hab ich gerechnet. "Wo kriegen Sie das heute noch?"

Aber - und das ist wichtig - ich hab ihm auch die Schattenseiten gezeigt. Die Heizung wird in fünf Jahren fällig (25.000 Euro), das Dach sollte in zehn Jahren gemacht werden (40.000 Euro). "Eine kapitalanlage ist kein Selbstläufer", hab ich erklärt. "Sie müssen rechnen - richtig rechnen."

immobilienangebote auf immobilienscout24 zeigen Ihnen nur die halbe Wahrheit. Da steht: "4 Wohnungen, vermietet, 5% Rendite." Was da nicht steht: Mieter zahlen seit drei Monaten nicht, Heizung ist kaputt, Mietspiegel ist überholt. neue angebote sollten Sie immer kritisch prüfen.

Mein bester Tipp: Kaufen Sie nicht nur Zahlen, sondern Geschichten. Das kleine wohn-geschäftshaus verfügt über eine gewerbeeinheit im Erdgeschoss - läuft der Laden gut? Die einliegerwohnung für Oma - ist sie noch fit oder wird bald Pflege nötig?

In schweinfurt funktionieren kapitalanlage gut, weil wir stabile Mieter haben. Maschinenbauer, Angestellte, Handwerker - Leute mit festen Jobs. Aber lassen Sie sich trotzdem alle Zahlen zeigen. Ehrliche Zahlen! beim hauskauf als kapitalanlage sollten Sie auch immobilienkauf Nebenkosten mit einkalkulieren.

Spielt das baujahr wirklich eine Rolle bei neue immobilien?

Das baujahr erzählt Geschichten - und bestimmt den Geldbeutel! Nach 15 Jahren Makler-Dasein kenne ich jede Epoche und ihre Macken.

Häuser vor 1960: Oft Charakter pur! Hohe Decken, massive Wände, hochwertige Materialien. Aber... die Heizung ist ein Fossil, die Elektrik lebensmüde, die Fenster ziehen wie Hechtsuppe. Budget für Sanierung: 100.000 bis 200.000 Euro. Dafür kriegen Sie aber ein traumhaus mit Seele!

Häuser aus den 70ern und 80ern: Die "schwierige" Phase. Oft schlecht gedämmt, merkwürdige Grundrisse, aber solide gebaut. Ein Kunde meinte mal: "Das sieht aus wie Plattenbau, nur teurer." Stimmt teilweise. Aber mit der richtigen Renovierung können Sie hier echte Schnäppchen machen.

neue immobilien ab 2010: Moderne Technik, gute Dämmung, oft schon mit Photovoltaik. Aber Sie zahlen den Aufpreis für den neuesten Standard. Ein KfW-40 Haus, das ich letztes Jahr verkauft hab: 40 Euro Heizkosten im Monat für 140 m²! Da staunen Sie, oder?

Die "goldene Mitte" sind für mich Häuser aus den 90ern und 2000ern. Moderne Grundrisse, solide Technik, kunststofffenster, aber ohne Neubau-Aufpreis. "Das beste aus zwei Welten", sage ich immer.

neue angebote entstehen in schweinfurt regelmäßig. Letzte Woche erst: Vier neue einfamilienhaus in hochfeld, alle mit zeitgemäss Ausstattung. Interessiert? Ich halte Sie gerne auf dem Laufenden!

Warum familienfreundliche Kriterien in idyllischer lage so wichtig sind?

Vor zwei Monaten hab ich einer Familie mit drei Kindern ein reiheneckhaus gezeigt. Neubaugebiet, autofreie Spielstraße. "Das Besondere hier", hab ich erklärt, "ist nicht nur das Haus. Es ist die Gemeinschaft." Tatsächlich: Noch am Besichtigungstag haben die Kinder andere Kinder kennengelernt.

familienfreundliche Häuser haben praktische Details: Ein offener bereich, damit man beim Kochen die Kinder im Blick hat. Ein essbereich, der groß genug ist für Hausaufgaben und Familienmahlzeiten. Und natürlich einen Garten - auch wenn er klein ist. Viele Familien schätzen auch eine aussichtslage mit wohnlage in ruhiger Umgebung.

idyllischer lage in schweinfurt bedeutet oft: Grün, ruhig, aber trotzdem gut angebunden. Ich denke an ein einfamilienhaus am Stadtrand, das ich vor einem Jahr verkauft hab. 150 m² wohnfläche, großen grundstück mit Obstbäumen, trotzdem nur acht Minuten ins Zentrum.

"Herr Kalb", rief mich die Käuferin zwei Wochen nach dem Einzug an, "die Kinder sind braun gebrannt vom Draußenspielen. Das hatten wir in der Stadtwohnung nie!" Genau solche Anrufe machen meinen Job so schön.

schweinfurt ist übrigens sehr familienfreundliche. Gute Schulen (unsere Realschule ist super!), viele Vereine, das Silvana-Bad ist toll, und im Stadtpark können Kinder noch richtig Kind sein. Das spüren auch die Immobilienpreise - familienfreundliche Lagen sind wertstabil. Ob Sie nun ein charmant renoviertes Haus oder eine moderne immobilie kaufen wollen - schweinfurt bietet für eltern und kinder optimale Bedingungen.

Wie finde ich wirklich ehrliche Hilfe beim immobilienkauf?

Okay, jetzt wird's persönlich. Wissen Sie, was mich richtig ärgert? Makler, die nur verkaufen wollen! Die Ihnen das erstbeste Haus andrehen, weil sie Provision brauchen. Das ist nicht mein Stil.

Vor einem Jahr kam ein Paar zu mir. Erstes Haus, wenig Ahnung, aber große Träume. Ein Kollege hatte ihnen schon ein Haus gezeigt - überteuert, sanierungsbedürftig, aber "muss heute entschieden werden". Ich hab's mir angeschaut und gesagt: "Finger weg! Das wird ein Fass ohne Boden."

Stattdessen haben wir in Ruhe gesucht. Drei Monate später hatten sie ihr traumhaus - 50.000 Euro günstiger und in viel besserem Zustand. "Herr Kalb", meinte sie, "Sie haben uns vor einem teuren Fehler bewahrt. Das vergessen wir nie."

beim hauskauf brauchen Sie jemanden, der schweinfurt kennt. Nicht nur die Häuser, sondern auch die Menschen. Ich weiß, welcher Handwerker was taugt, welche Bank die besten Konditionen hat, welcher Notar zügig arbeitet. Das Netzwerk macht den Unterschied!

Unsere Immobilienbewertung ist ehrlich - auch wenn der wert niedriger ist, als Sie dachten. Lieber eine ehrliche Einschätzung als später böse Überraschungen.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns einfach. Das erste Gespräch ist immer kostenlos - und ehrlich. Mehr über uns und unsere Arbeitsweise finden Sie hier.

Bei Kalb Immobilien verkaufen wir nicht nur Häuser. Wir helfen Familien dabei, ihr Zuhause zu finden. Und das ist ein Unterschied! Lesen Sie gerne auch in unserem schweinfurt Blog mehr über aktuelle Entwicklungen.

Was Sie wirklich über den Hauskauf in schweinfurt wissen müssen:

• Ehrliche Preise: schweinfurt bietet noch bezahlbare einfamilienhaus ab 280.000€, keine München-Preise

• Echte Vielfalt: Von charmant renoviertem Altbau bis zeitgemäss Neubau - große auswahl für jeden Geschmack

• Kluge Haustypen: doppelhaushälfte spart 100.000€ gegenüber freistehend, reihenhaus perfekt für Einsteiger

• Tolle Stadtteile: hochfeld für junge Familien, haardt für Ruhe-Suchende, beide mit super wohnlage

• Rendite möglich: mehrfamilienhaus mit 4-6 wohneinheiten bringt 5-6% in schweinfurt

• Substanz prüfen: gepflegt erhaltene immobilie ist wichtiger als schöne Fotos

• Potenzial nutzen: dachgeschoss und spitzboden bieten billige Erweiterungsmöglichkeiten

• baujahr verstehen: 90er/2000er oft beste Balance zwischen Komfort und Preis

• m² richtig bewerten: 120 m² wohnfläche können sich völlig unterschiedlich anfühlen

• Familie mitdenken: offener bereich und essbereich machen Familienalltag leichter

• Lage entscheidet: lichtdurchflutetes Haus in aussichtslage behält wert besser

• Ehrliche Beratung: Finger weg von Drücker-Maklern, lokale Expertise zahlt sich aus

• Realistische Kosten: Kaufpreis + Nebenkosten + Renovierung ehrlich kalkulieren

• Zukunft bedenken: bungalow für Barrierefreiheit, einliegerwohnung für Flexibilität planen