Haus kaufen in Schweinfurt: Ihr Weg zum Traumhaus im charmanten Landkreis

Schweinfurt, die lebendige Stadt am Main, bietet mit ihrer einzigartigen Mischung aus Industrie, Geschichte und Natur perfekte Voraussetzungen für den Hauskauf. Ob charmantes Einfamilienhaus, praktischer Bungalow oder renditestarkes Mehrfamilienhaus – der Immobilienmarkt hier überrascht mit Vielfalt und attraktiven Preisen. Beim Hauskauf in 97422 Schweinfurt finden Sie häuser zum kauf in schweinfurt in verschiedensten Ausführungen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Schweinfurt mit über 10 Jahren Marktkenntnis begleitet Sie Kalb Immobilien zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess. Dieser Artikel enthüllt, warum Schweinfurt und sein Landkreis ein verstecktes Juwel für Hauskäufer sind: Wir analysieren Stadtteile wie Haardt und Hochfeld, vergleichen Immobilientypen, erklären Kaufpreis-Trends und geben konkrete Tipps für Ihre Suche.

Artikel-Übersicht:

• Warum ein Haus kaufen in Schweinfurt? Lebensqualität trifft Wirtschaftskraft

• Welche Häuser-Typen dominieren den Schweinfurter Immobilienmarkt?

• Top-Stadtteile für Ihr Einfamilienhaus: Haardt, Hochfeld & mehr

• Was kostet ein Haus kaufen in Schweinfurt? Preis-Trends 2024

• Bungalow kaufen in Schweinfurt: Barrierefrei und charmant?

• Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Lohnt sich das in Schweinfurt?

• Wie finde ich ein gepflegtes Haus in bester Wohnlage?

• Spezial-Immobilien: City Villas, KfW 40-Häuser & Gewerbeeinheiten

• Worauf achten beim Hauskauf in Schweinfurt? Checkliste

• Zweifamilienhaus in Schweinfurt: Ideal für Eigennutz plus Mieteinnahmen?

1. Warum ein Haus kaufen in Schweinfurt? Lebensqualität trifft Wirtschaftskraft

Schweinfurt, eingebettet in die fränkische Weinlandschaft, punktet mit starken Wirtschaftsunternehmen wie Schaeffler oder ZF. Diese Präsenz sichert Arbeitsplätze und stabilisiert die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Stadt bietet zudem Naherholung am Main und kulturelle Highlights wie die Kunsthalle.

Für Familien ist das kaufen im landkreis schweinfurt besonders attraktiv: Gute Schulen, bezahlbare Grundstücke und kurze Pendelstrecken nach Würzburg. Wer ein wohnhaus erwerben möchte, findet hier mehr wohnfläche bietet für sein Budget als in Ballungsräumen. Die Mischung aus Urbanität und Natur macht das schweinfurt kaufen zur klugen Wahl für langfristige Immobilie-Investments.

Mit nur 53.000 Einwohnern bleibt die Lebensqualität hoch – wenig Verkehr, intakte Nachbarschaften und eine lebendige schweinfurt innenstadt. Der Hauskauf hier verbindet Sicherheit mit Wachstumspotenzial, besonders durch laufende Infrastrukturprojekte.

2. Welche Häuser-Typen dominieren den Schweinfurter Immobilienmarkt?

Von charmant sanierten Altbauten bis zu modernen kfw 40 haus-Objekten – Schweinfurts große auswahl ist vielfältig. Einfamilienhäuser machen 60% des Marktes aus, oft mit großzügigen Gärten in Stadtteilen wie deutschhof. Typisch sind hier 120–150 m² wohnfläche bietet, ideal für familien.

Das charmante reihenmittelhaus und Doppelhaushälften bieten preiswerte Einstiege, etwa im stadtteil haardt. Für Investoren sind Mehrfamilienhäuser mit 3–4 wohneinheiten interessant, besonders nahe der schweinfurt innenstadt. Ein gepflegter bungalow ist rar, aber als barrierearme Alternative in massiver bauweise gesucht.

Ein Nischenprodukt sind zweifamilienhaus in schweinfurt-Objekte, die Eigennutzung plus Miete ermöglichen. Aktuell steht zum Verkauf etwa ein freistehendes Haus in bergl mit separater einliegerwohnung – perfekt für Generationen-Wohnen. Auch eine gewerbeeinheit oder eine scheune bieten besondere Nutzungsmöglichkeiten.

3. Top-Stadtteile für Ihr Einfamilienhaus: Haardt, Hochfeld & mehr

"Der Stadtteil Haardt überzeugt durch ruhige Wohnlagen und gepflegte Einfamilienhäuser"

haardt (PLZ 97422) ist der Klassiker für familien: ruhige Straßen, Spielplätze und Einfamilienhäuser mit bis zu 200 m² wohnfläche bietet. Hier überzeugen gepflegte Objekte aus den 90ern mit großen grundstücksfläche-Bereichen. Eine angebotene immobilie in großzügiger aussichtslage kostet ab €450.000.

Der Stadtteil Hochfeld überzeugt durch ein Modernes Wohngebiet und gepflegte Einfamilienhäuser"

hochfeld lockt mit urbanem Flair – Nähe zur Innenstadt, Cafés und das Kulturzentrum Ebracher Hof. Besonders gefragt sind hier schöne reihenmittelhaus überzeugt-Objekte mit doppelgarage. Ein traumhaus mit durchdachte raumaufteilung und zugang zur terrasse findet hier schnell Käufer.

Für Naturliebhaber ist bergl ideal: Am Stadtrand gelegen, mit Waldspaziergängen vor der Haustür. Hier finden Sie oft eine stadtvilla oder ein wohn- und geschäftshaus auf einem großen grundstück.

Der Landkreis Schweinfurt bietet Dorf-Idylle: In Gemeinden wie Sennfeld oder Geldersheim finden Sie freistehende Häuser auf 800 m² großen grundstück bietet oft 20% günstiger als in der Stadt.

4. Was kostet ein Haus kaufen in Schweinfurt? Preis-Trends 2024

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus liegt bei €3.200–€3.800/m². Ein charmantes reihenmittelhaus (100 m²) in 97422 schweinfurt ist ab €320.000 erhältlich, ein großzügiges 150-m²-Objekt in Top-Lage bei €550.000.

Mehrfamilienhäuser als kapitalanlage starten bei €600.000 (Rendite: 4–5%). Auffällig: Energieeffiziente Häuser (kfw 40 haus) erzielen Aufschläge von 10–15%, da Heizkosten in Zeiten der Energiewende kritisch sind. Im landkreis schweinfurt sparen Sie bis zu 25% – in Poppenhausen etwa kostet ein traumhaus mit doppelgarage oft unter €300.000.

Tipp: Sascha Kalb von Kalb Immobilien kennt oft versteckte Perlen wie einen "gepflegter bungalow" in haardt für €290.000 – schnell weg, aber lohnend! Die immobilienangebote variieren je nach baujahr und wohnkomfort erheblich. Mit seiner fundierten Marktkenntnis in Schweinfurt und Umgebung identifiziert er Off-Market-Objekte, die nie öffentlich inseriert werden.

5. Bungalow kaufen in Schweinfurt: Barrierefrei und charmant?

Bungalows sind in Schweinfurt Raritäten, aber als altersgerechte oder barrierefreie Lösung begehrt. Typisch sind gepflegte 70er-Jahre-Bauten mit 90–120 m² wohnfläche und Flachdach, oft in 97422 schweinfurt. Moderne Neubauten folgen der city villa 2-Philosophie: offener Grundriss, große Terrassen und wohnkomfort auf einer Ebene.

Ein aktuelles Immobilienangebot: Ein charmanter Bungalow in hochfeld (baujahr 2018, 110 m²) mit zugang zur terrasse vom wohn- und esszimmer. In der objektbeschreibung wird die durchdachte raumaufteilung besonders hervorgehoben. Kaufpreis: €365.000. Vorteile: Keine Treppen, geringe Unterhaltskosten, ideal für familien.

Für Investoren interessant: Bungalows mit einliegerwohnung. Diese kombinieren Eigennutzung mit Mieteinnahmen und sind steuerlich vorteilhaft – eine alternative zur wohnung mit mehr Privatsphäre. Kalb Immobilien berät Sie kompetent zu Finanzierungsoptionen und stellt auf Wunsch den Kontakt zu vertrauenswürdigen Finanzierungspartnern her.

6. Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Lohnt sich das in Schweinfurt?

Absolut! Mit Industrieunternehmen und Fachhochschule garantiert Schweinfurt stabile Mieternachfrage. Ein Mehrfamilienhaus mit 3–4 wohneinheiten in der schweinfurt innenstadt bringt 3,5–5% Rendite als kapitalanlage. Besonders lukrativ: wohn- und geschäftshaus-Objekte mit gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Beispiel: Ein gepflegtes Haus nahe dem deutschhof (baujahr 1990) mit 220 m² wohnfläche bietet, 4 Apartments und gewerbeeinheit. Die angebotene immobilie mit massiver bauweise kostet €790.000 – Mieteinnahmen ca. €3.800/Monat.

Wichtig beim hauskauf: Prüfen Sie bei kapitalanlage-Objekten das baujahr und die Energieeffizienz. Sanierungskosten können die Rendite schmälern. Hier bietet Kalb Immobilien mit über 10 Jahren Erfahrung in der Renovierung von Immobilien kompetente Beratung und vermittelt zuverlässige Handwerksbetriebe aus der Region Schweinfurt.

7. Wie finde ich ein gepflegtes Haus in bester Wohnlage?

Startpunkt sind Online-Portale mit Filter für "schweinfurt kaufen" oder "häuser zum kauf in schweinfurt". Schlüsselwörter wie "gepflegt", "charmant" oder "mit Garage" helfen in der objektbeschreibung, Qualität zu identifizieren. Kalb Immobilien als lokaler Makler kennt oft Off-Market-Deals – etwa ein traumhaftes freistehendes Haus in haardt, das nie online ging. Mit ihrer detaillierten Marktanalyse und persönlichen Betreuung finden Sie schneller das passende Objekt.

Bei der Besichtigung achten Sie auf:

• Dachgeschoss auf Feuchtigkeit

• durchdachte raumaufteilung (z.B. separates Homeoffice)

• essbereich und wohn- und esszimmer-Bereiche

• Lage: Wohnlage nahe Schulen oder Parks steigert den Wert

"Professioneller Immobilienmakler von Kalb Immobilien bei der Hausbesichtigung in Schweinfurt"

Ein Geheimtipp: "zweifamilienhaus in schweinfurt" mit separatem Eingang. Aktuell steht zum Verkauf eines in massiver bauweise (195 m²) bei der St. Lukas-Kirche – perfekt für Vermietung und neuen zuhause. Kalb Immobilien unterstützt Sie bei der Bewertung solcher Spezialimmobilien und prüft das Rendite-Potenzial für Sie.

8. Spezial-Immobilien: City Villas, KfW 40-Häuser & Gewerbeeinheiten

Neben Standardhäusern bietet Schweinfurt Exklusivkonzepte für wohnträume:

city villa 2: Moderne stadtvilla mit wohnkomfort (z.B. in schweinfurt innenstadt), oft mit doppelgarage und Smart Home. Diese großzügige 170 m²-Objekte überzeugen durch ihre bauweise.

kfw 40 haus: Niedrigenergiehäuser mit Dämmung und Wärmepumpe. Ein Neubau in hochfeld (140 m²) kostet €620.000 – spart aber €1.500/Jahr Heizkosten.

gewerbeeinheit: Kombi aus Laden und Wohnung, ideal für Selbstständige. Ein wohn- und geschäftshaus in der Brückenstraße ist für €850.000 inseriert.

Seltenheiten wie eine stadtvilla mit scheune in bergl (ca. 1.200 m² grundstücksfläche) sind Investitionen für Kenner und bieten das gewisse Extra für wohnträume.

9. Worauf achten beim Hauskauf in Schweinfurt? Checkliste

baujahr & Zustand: Häuser vor 1980 brauchen oft Elektro-Updates. Ein gut gepflegtes Haus aus den 2000ern ist sicherer.

Lage: Wohnlage in Schulnähe (z.B. haardt) vs. verkehrsreiche Straßen. Die schweinfurter bevorzugen ruhige Wohnlagen.

Energieausweis: kfw 40 haus-Objekte priorisieren! Prüfen Sie Heizungstyp (Gas, Wärmepumpe).

grundstücksfläche: >500 m² ermöglicht Garten oder Pool. Ein großen grundstück in 97422 schweinfurt kostet Aufschlag.

makler-Tipp von Kalb Immobilien: Fordern Sie die objektbeschreibung mit Flurkarte – prüfen Sie Bebauungsgrenzen! Als erfahrener Immobilienmakler in Schweinfurt erklärt Sascha Kalb alle Details transparent und führt eine detaillierte Marktanalyse durch, die Lage, Zustand und aktuelle Vergleichsobjekte berücksichtigt.

Vermeiden Sie Häuser mit Feuchtigkeit im Dachgeschoss oder ungeklärten Grunddienstbarkeiten. Bei einem doppelhaus oder zweifamilienhaus achten Sie auf klare Abgrenzungen.

10. Zweifamilienhaus in Schweinfurt: Ideal für Eigennutz plus Mieteinnahmen?

Ein zweifamilienhaus in schweinfurt ist die Goldgrube für schweinfurter Käufer: Sie wohnen im Obergeschoss, vermieten das Erdgeschoss – die Miete tilgt oft 40–60% der Kreditrate. Aktuell steht zum Verkauf ein solches Haus in hochfeld mit separaten Eingängen und 160 m² wohnfläche bietet für €480.000.

Vorteile:

• Steuerersparnis durch Abschreibung als kapitalanlage

• Flexible Nutzung (z.B. einliegerwohnung für Eltern)

• Höhere Wiederverkaufschance

• ideal für familien mit Generationenwohnen

Die angebotene immobilie sollte klare Trennwände und getrennte Stromzähler haben. Ideal sind häuser zum kauf in schweinfurt mit "einliegerwohnung" in der objektbeschreibung.

Zusammenfassung: Wichtige Punkte zum Hauskauf in Schweinfurt

Standort matters: Stadtteile wie haardt und hochfeld bieten Top-Wohnlagen für Ihr neuen zuhause.

Preisspanne: €320.000–€600.000 für ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser ab €600.000.

Bungalows sind rar, aber perfekt für Barrierefreiheit – ein gepflegter bungalow erfordert schnelle Entscheidung!

zweifamilienhaus in schweinfurt-Objekte kombinieren Eigennutzung mit Mieteinnahmen optimal.

Energieeffizienz (kfw 40 haus) spart langfristig Kosten und steigert den Wert.

makler und Online-Portale mit Keywords wie "haus zu kaufen" oder "immobilie schweinfurt" nutzen. Kalb Immobilien bietet dabei persönliche Betreuung statt Massenabfertigung.

landkreis schweinfurt bietet größere grundstücksfläche zu niedrigeren Preisen.

Schweinfurts Immobilienmarkt ist dynamisch – mit diesem Wissen und der Unterstützung von Kalb Immobilien finden Sie Ihr traumhaus zwischen Main und Weinbergen. Ob charmante reihenmittelhaus überzeugt, stadtvilla oder kapitalanlage – die immobilienangebote in 97422 schweinfurt bieten für jeden wohntraum die passende Lösung.

Kontaktieren Sie Kalb Immobilien für eine kostenlose Beratung und professionelle Immobilienbewertung in Schweinfurt und Umgebung. Mit über 10 Jahren Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und persönlichem Service begleitet Sie Sascha Kalb zuverlässig zu Ihrem neuen Zuhause.